Какой муниципальный налог платят владельцы недвижимости в Аланье

Турция, и особенно ее курортный регион Аланья, были невероятно популярны у иностранцев в 2022 году. Так, именно в Турцию в 2022 году вкладывался каждый третий инвестор из России, поэтому страна заняла первое место по популярности для вложений. Тому способствуют не только нестабильность в России, но и высокая доходность недвижимости в Турции. Так, сумма аренды за квартиры в Аланье, Турция, увеличилась за год на 302%, а без учета инфляции — почти в 2 раза.

Но чтобы принять взвешенное решение важно узнать больше о том, какие выплаты ожидают собственников.

Главный налог для владельцев недвижимости в Аланье — муниципальный налог

Основная выплата, которая начисляется для оплаты собственникам жилья, — это муниципальный налог. В стране нет фиксированной общей ставки, поэтому расчет стоимости налога, особенно в отдельных районах, может вызывать затруднения. Избавиться от них можно, подробно изучив систему начисления налога.

Вот основные моменты про муниципальный налог.

1. Для расчета ставки необходимо брать не фактическую, а кадастровую стоимость. Обычно она ниже реальной суммы продажи.
2. Ставка налога в Аланье меняется в зависимости от расположения недвижимости. Регион Аланья занимает 1582 км2, но в нем только один крупный город с повышенной ставкой — город Аланья.
3. Ставка налога для элитной недвижимости рассчитывается вне зависимости от местоположения объекта, только от его стоимости.
4. Муниципальный налог в Турции необходимо оплачивать 2 раза в год: в августе и феврале.
5. Не стоит медлить с оплатой, ведь штрафные проценты за превышение времени будут начисляться уже с первого месяца просрочки.
6. Собственники недвижимости могут оформить льготу на оплату налога. Например, скидку делают пенсионерам или безработным, причем для этого не обязательно быть гражданином страны.

Недвижимость в регионе Аланья

Налоговая ставка в Аланье, за исключением единственного крупного города Аланья, составляет 0,1% от кадастровой стоимости. По сравнению, например, с Испанией, где ставка начинается от 0,4%, это очень скромная сумма.

Собственность в городе Аланья

На самом деле ставка в самом городе тоже не слишком большая. Владельцам недвижимости в Аланье надо платить 0,2% в год.

Элитная недвижимость

Следующие ставки предусмотрены для недвижимости премиум-класса.

1. Если стоимость превышает порог в 5,22 млн TRY (277 900 $), то владельцам необходимо оплачивать налоги по ставке 0,3%.
2. Для объектов с кадастровой стоимостью от 7,8 млн TRY (415 235 $) до 10,44 млн TRY (555 777 $) применяется ставка 0,6%.
3. Для роскошных особняков и апартаментов суммой от 10,44 млн TRY (555 777 $) предусмотрена составная ставка. Она состоит из фиксированной суммы в 23 526 TRY (1252 $) и 1% от суммы недвижимости, которая остается после вычета 10,44 млн TRY (555 777 $). Согласно официальному сайту https://www.altoprealestate.ru/, в Турции представлено несколько десятков объектов, для которых ставка налога превысит 3000 $.

Теперь вы знаете больше о налогах, поэтому можете подбирать недвижимость с учетом этих расходов. Сравнивайте цены, а сотрудники компании Altop Real Estate подскажут, какой объект лучше всего подойдет для инвестиций и какие действуют предложения от застройщиков и агентств недвижимости для жителей России.