Как выбрать земельный участок: важные критерии, на которые нужно обратить внимание

Ежегодно интерес людей к земельным участкам за городом только растет. Приобретение земли для строительства собственного дома становится все более актуальным решением для горожан, которые желают наслаждаться с комфортом жизнью за городом и девственно чистой природой.

В данной статье мы предлагаем рассмотреть ключевые аспекты, на которые вам следует обратить внимание при выборе земельного участка. Охватим критерии выбора, статус земли, характеристики местности, доступность инженерных коммуникаций и интернета, требования к инфраструктуре и, конечно, рассмотрим выгодность покупки земли за городом с точки зрения долгосрочного инвестиционного решения.

Перечень основных критериев: на что смотреть

Правильно выбрав участок земли, вы сможете обеспечить себе высокое качество жизни за городом. Мы провели опрос экспертов в области недвижимости и на основе их рекомендаций представляем несколько советов о том, как выбрать подходящий участок для строительства загородного дома.

Статус земли и достоинства статуса ИЖС

Каждый из нас имеет свои планы для загородной жизни: кто-то мечтает о садоводстве, кто-то о скотоводстве, а кто-то просто хочет проводить выходные вдали от городской суеты. Чтобы грамотно подобрать земельный участок, решите, для чего вы покупаете землю, поскольку все участки делятся на 4 группы в зависимости от назначения:

1. Участки огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ)

Земельный участок с назначением для огородничества позволяет строить хозяйственные постройки, но не разрешает строительство капитальных жилых домов для сезонного/постоянного проживания. Если решите все же построить дом, то получить право собственности на него будет невозможно.

1. Участки садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)

На такой земле допускается возведение и регистрация объектов капитального строительства: жилых домов, дачных домиков, гаражей, бань, иных объектов недвижимости.

1. Участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Имеют ограничения по размерам выделяемой земли (не более 0,5 га), но позволяют заниматься сельским хозяйством — разведением скота и птицы, выращиванием сельхозкультур. Земля ЛПХ бывает двух типов: на участках, которые расположены на территории населенных пунктов (приусадебные), можно строить жилые дома, а на расположенных за пределами населенных пунктов (полевых) — строить жилые дома запрещено.

• Участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

Такая земля всегда расположена в населенных пунктах, и на ней разрешено капитальное строительство. Огромное преимущество участка ИЖС кроется в том, что в построенном на нем доме можно жить постоянно. Данный статус участка позволяет владельцу выполнять любые строительные работы, подключаться к централизованным коммуникациям, прописывать членов семьи.

Земельные участки в Твери, которые располагаются на территории Савкино, имеют статус ИЖС. При этом предлагаемая земля пока еще стоит намного дешевле, чем аналогичные участки в Подмосковье, а добираться до места просто и быстро: всего 15 минут от Твери, час от Шереметьево или 1,5 часа от Москвы.

Загородная трасса и подъездные дороги

При выборе земельного участка для строительства обратите внимание на удаленность населенного пункта от вашего основного места проживания. Также оцените состояние дорог и подъездных путей. Наличие хорошей, ровной дороги обеспечивает удобство в повседневных перемещениях и экономит средства, так как уменьшит необходимость в ремонте автомобиля. Кроме того, обдумайте детали будущего строительства, а точнее оцените, смогут ли грузовики доставить стройматериалы, а рабочие и мастера легко добраться до участка.

Тип и качество грунта на участке

Выбор земельного участка должен включать оценку типа грунта, так как это непосредственно влияет на выбор фундамента для будущего дома, а также непосредственную стоимость стройки. Хотя не всегда можно пригласить специалиста для проведения геологических изысканий при каждом осмотре участка, но навскидку определить тип грунта можно самостоятельно:

• Насыпьте в ладонь горстку земли, долейте воды, сожмите земляную массу в кулаке. Если грунт песчаный, то земля рассыпется, из супеси получится рыхлый комок, а глину и суглинок легко скатать в шар.
• Воспользуйтесь металлическим прутом, втыкая его в землю в разных местах. Если он проникает на полметра и более, то это может указывать на наличие торфа или текучего суглинка в верхних слоях почвы.
• Если на участке есть проблема с заболачиванием, то даже при сухой погоде в дренажных канавах может присутствовать вода.

Песчаная почва подходит для строительства дома, в то время как торфяные почвы редко подходят для возведения капитальных строений. Глинистая почва может потребовать дополнительных затрат на дренаж и фундамент.

Форма, площадь и рельеф земельного участка

Если вы рассматриваете покупку участка земли для ИЖС, то следующим шагом будет выбор самого участка под строительство. Идеально, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму без изломов. Также обратите внимание на рельеф, так как перепады высот могут ограничить возможности при строительстве. Например, на склоне можно построить только простой каркасный дом со свайным фундаментом. В других случаях может понадобиться возвести дорогой бетонный фундамент либо проводить предварительное выравнивание с использованием тяжелой спецтехники.

Рекомендуется приобретать участки площадью не менее 8 соток, а если планируется строительство дома площадью более 350 кв. м, то не менее 12 соток. Какие плюсы и минусы есть у больших и маленьких участков?

БОЛЬШОЙ УЧАСТОК

• Поместятся сразу дом, баня, гараж, бытовка, сад, летняя терраса и бассейн.
• Хорошая инвестиция, поскольку можно продать часть земли.
• Насчитают больше налогов.
• Больше трат на ограждение.
• Много работы по поддержанию внешнего вида.

МАЛЕНЬКИЙ УЧАСТОК

• Придется тщательно разметить место, чтобы поместилось самое необходимое.
• Небольшой участок легче продать целиком.
• Налог на землю будет меньше.
• Меньше трат на ограждение.
• Проще ухаживать за землей.

Дополнительно учитывайте противопожарные нормы, которые диктуют необходимые расстояния до объектов. Например, расстояние от дома до лицевой границы участка должно составлять не менее 5 метров, до границ соседнего участка — не менее 3 метров. Расстояние между каменными строениями должно составлять 6-8 метров, а между деревянными постройками — минимум 15 метров и т. д.

Готовые инженерные коммуникации

Приобретение участка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может скрывать важные нюансы, особенно когда речь идет о земельных участках с уже подведенными коммуникациями. Иногда покупатели стремятся сэкономить, выбирая пустые участки. Однако такая экономия может обернуться дополнительными затратами на подключение к электросети, водопроводу и газу. Рассмотрим некоторые важные аспекты альтернативного выбора:

• Электрификация. Электроэнергия необходима для начала строительства и обеспечения комфорта в будущем доме. Большинство строительного инструмента требует питания от электросети. Если вы рассматриваете участок без подведенного электричества, то придется учесть расстояние до ближайшего электростолба и рассчитать затраты на установку дополнительных столбов. Помните, что минимальное расстояние между столбами составляет 35-45 м, а цена за установку одного столба начинается от 25 тыс. руб. Если ближайший электростолб находится ближе 500 м, то дополнительные столбы будут установлены бесплатно электросетевой компанией.
• Водоснабжение. Централизованное водоснабжение редко встречается в загородных поселках, и многие жители полагаются на личные скважины. Если соседи уже пробурили скважины, узнайте о сложностях бурения, глубине скважины и качестве воды.
• Газификация. Участки с газом могут быть дороже, но это окупается, особенно при строительстве больших домов. Если газораспределительный пункт находится недалеко от участка, то до границы трубы подводят бесплатно, а далее за прокладку труб до дома потребуется доплата.
• Мобильная связь, интернет. Стабильная мобильная связь и доступ к интернету важны для удаленной работы, комфортной жизни и безопасности.

Если рядом с выбранным участком уже проживают соседи, это может быть полезной информацией. Соседи могут поделиться своими впечатлениями о качестве дорог, работе коммуникаций и других аспектах, которые важны для вашего будущего строительства и проживания.

Экологичность района, чистая природа

При просмотрах учтите время года. Зимой, особенно во время снегопадов, легко упустить важные детали, например, наличие пней или особенности рельефа. Также оцените экологическую ситуацию, окружающую природу.

Инфраструктура вокруг района проживания

Социальная инфраструктура важна для комфортной жизни. Проверьте наличие магазинов, аптек, медицинских учреждений, школ и детских садов в шаговой доступности. Близость зеленых зон, лесов и водоемов также может добавить уюта в будущем.

Инвестиционная привлекательность

Земельные участки в Савкино уже сегодня востребованы и растут в стоимости. Плюс после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию новой трассы в 1 квартале 2024 года ожидается скачкообразный рост цен. Это делает покупку участков в Твери еще более выгодным вложением, если вы рассматриваете землю как долгосрочное инвестиционное решение.

Подытожим сказанное в статье

В заключение подчеркнем, что выбор участка для строительства дома — это серьезное решение, которое влияет на будущее комфортное проживание и инвестиции. При выборе участка учтите его статус, доступность дорог, качество грунта, рельеф и информацию от соседей — эти аспекты помогут вам сделать правильный выбор места для жизни вдали от городской суеты.