Как найти бригаду для строительства дома из бруса

Строительство деревянного жилого дома из бруса можно условно разделить на два этапа. Первый этап – это устройство фундамента с выводом под стены и устройством гидроизоляции. Второй этап – уже возведение стен, крыши, перекрытий и собственно дома. При выборе монолитного фундамента, наиболее распространенного и надежного в средних широтах, между первым и вторым этапом будет временной зазор около полугода.

Время необходимо для становления бетона и для снижения рисков, связанных с усадкой фундамента. Заявляемых 30 дней отвердевания монолитной конструкции обычно недостаточно. Лучше устроить хорошую битумную гидроизоляцию и подождать около 6 месяцев до завершения первых, самых крупных усадок.

Скорее всего, на первом и на втором этапе будут работать разные бригады, что немного упрощает задачу. Не требуется искать разносторонних специалистов и обращаться в крупную многопрофильную компанию. Необходимо найти бригаду специалистов по фундаментным работам и бригаду для строительства деревянного дома на подготовленном основании.

Когда начинать искать бригаду

Будьте готовы к тому, что у хорошей бригады работы забиты на полгода – год вперед. Бригаду, чтобы построить полноформатный жилой дом в Москве или в Московской области придется начинать искать до закладки фундамента.

Для строительства бани или компактной дачной постройки из бревна или профилированного бруса на готовом или свайном фундаменте бригаду можно найти примерно за месяц – два. Это связано с тем, что несколько дней на стройку мастера могут перехватить между крупными объектами, особенно если предложение выгодное или удобное по местоположению.

По времени года удобнее всего искать хорошую бригаду осенью, когда рабочий сезон близок к завершению и составляются планы на следующую весну и лето.

• Выделите время на поиски бригады и на контроль выполнения работ.
• Если вы не готовы самостоятельно активно вести проект, контролировать и проверять каждый шаг строителей, расход материалов, соответствие технологии, вникать в тонкости технологического процесса – вероятность некачественного выполнения работы возрастает в разы.
• При заказе строительных работ «под ключ», риск обнаружения скрытых дефектов и некачественных услуг близок к 100%.

Наш рейтинг компаний

• Строительная Компания “Северные Терема” — работают с 2005 года, стоят брусовые дома под ключ и под усадку с гарантией. Большой опыт, качественный материал. Сайт: sevterema.ru
• СК «Теремъ» — С 2010 году на рынке деревянного домостроения Московского региона, известная компания с большим количеством отзывов. Сайт: www.terem-pro.ru
• СК «Продрев» — опытная команда, занимаются возведением всех видов деревянных домов в Москве и регионах. Сайт: prodrev.ru

Так же рекомендуем просмотреть известный каталог строительных компаний: lesstroy.net, большой выбор с рекомендациями и отзывами.

Где искать надежных строителей

Существует множество вариантов поиска, каждый из которых может быть результативен. Имеет смысл использовать сразу все каналы – от поиска по знакомым до поиска на профессиональных сайтах и форумах.

Поиск через интернет на сайтах предложений услуг

Самое большое количество предложений по строительству, разумеется, на бесплатных сервисах частных объявлений – Авито, городские доски объявлений. Используйте эти сайты для предварительного изучения рынка. Иногда поиск через бесплатные объявления бывает результативным, но вероятность успеха не слишком велика.

Поиск на профессиональных форумах

Вероятность успешного поиска на форумах выше, но нужно понимать, что в сезон строители работают, а не пишут на форумах. Выполняйте поиск не в сезон.

Поиск по предложениям компаний и фирм

Изучите услуги, состав работ, сроки выполнения, обязательства компаний. Закажите предварительный расчет проекта, пообщайтесь с менеджерами. Для качественного поиска вы должны понимать технологии строительства. Отказ клиента от изучения технической части вопроса автоматически приводит к удорожанию работ в среднем на миллион рублей и больше.

Не стоит слишком доверять красивым словам и галереям на сайтах. Они могут быть взяты из картинок в свободном доступе и из фотобанков. Поинтересуйтесь реальными адресами и не поленитесь съездить посмотреть на объекты вживую.

Сарафанное радио и позитивные отзывы знакомых

Сарафанное радио принято считать одним из самых надежных источников. Живые реальные отзывы и прямые контакты с грамотными специалистами – настоящее сокровище. Но и здесь есть подводные камни, связанные с непрофессионализмом заказчиков. Если знакомым понравилось, как строители сделали ремонт или отделку дома, поклеили обои в квартире или заменили электрику с сантехникой, далеко не факт, что эта же бригада справится с постройкой дома.

Строитель –широкий спектр профессий. Специалист по постройке домов отличается от сантехника или электрика больше, чем преподаватель ИЗО от преподавателя квантовой механики или участковый терапевт от хирурга в больнице.

В задачи бригады входит реализация постройки по готовому проекту. Прораб должен иметь инженерное образование и опыт работы, понимание технологий и материалов, опыт управления сотрудниками.

Как расширить возможности сарафанного радио

Не стесняйтесь общаться с людьми. В ходе исследований готовых домов при проверке галерей и резюме компаний и бригад, общайтесь с владельцами зданий. Спрашивайте контакты напрямую. Завязывайте общение на тематических выставках, просите разрешения осматривать представленные дома. Активная позиция поиска дает возможность выбирать из максимального числа предложений на рынке.

Компания или бригада?

Компанию найти проще – имеются сайты с отзывами, галереями работ, телефоны менеджеров для связи. При заказе в компании должны быть гарантийные обязательства по устранению возможных недочетов, договорные обязательства, документальное оформление работ. Цена обычно выше, чем при выборе бригады. Наличие документов и формальных обязательств создает ощущение защищенности.

• В реальности добиваться правды через суд может быть долго и сложно. Необходимо выполнить ряд дорогостоящих экспертиз, оплатить работы адвокатов – и все это ради того, чтобы по возможности устранить недочеты и ошибки строителей.
• При выборе компании на объекте все равно работает бригада под управлением прораба, который отчитывается перед компанией.

Бригаду с прорабом нанимать дешевле. Оформить договор об оказании услуг можно и с частными лицами, ИП и самозанятыми.

При заказе в компании обращайте внимание на наличие профильного образования у организаторов, инженеров, прорабов и мастеров. У реальной компании должны быть сертификаты, дипломы, лицензии на выполнение работ, участие в выставках, готовые реально сданные объекты – желательно проверить номера документов, не полениться посмотреть на сданные объекты вживую, поинтересоваться у владельцев, кто строил, когда и с какими проблемами они столкнулись в ходе строительства и дальнейшей эксплуатации.

Алгоритм поиска строительной бригады

1. Готовый и утвержденный проект дома должен быть у вас на руках. Учитывайте, что любое внесение изменений в проект стоит серьезных денег (необходимо просчитать и утвердить каждое нововведение) или влечет за собой риски. Цена изменений может отличаться вдвое. На начальном этапе, до предварительного оформления, можно использовать подходящий проект, скачанный из интернета.
2. Изучите рынок, цены и предложения на досках объявлений и форумах.
3. Создайте предложение заказа на строительство. При самом дотошном подборе бригады, можно создать несколько профилей на форумах со сходными предложениями.
4. Проверьте информацию по строителям и объектам. Получите живые отзывы.
5. Изучите техническую информацию.
6. Скачайте типовой договор оказания услуг из интернета и внесите в него правки. Укажите сроки, суммы, гарантии и обязательства сторон.
7. Заключите договор оказания услуг с нотариальным заверением. Услуги нотариуса стоят недорого.

Ответственность за выполнение договорных обязательств ложится на бригадира. Находите время для ежедневного посещения объекта, контролируйте каждый этап выполнения работ. При отсутствии контроля любая, даже самая надежная бригада начнет реализовывать дополнительные проекты возможно, с использованием ваших ресурсов.

Уловки при закупке материалов

Накручивание цен на материалы – обычная уловка строителей и часть условно законного заработка. Дотошный заказчик может сам закупать материалы и привозить на объект, вызывая сильное неудовольствие строителей. Некоторые бригады даже могут отказаться от выполнения работ на таких условиях или забраковывать качественный материал.

Чтобы избежать такой ситуации, используйте хитрость. Строительные бригады часто имеют скидки или дилерские цены на профильные материалы. Обычный покупатель покупает по розничным ценам. Оставьте профессиональный дисконт по разнице между оптовыми и розничными ценами строителям. Следите, чтобы розничные цены не были ниже, чем в отчетах строителей. Подробно контролируйте отчетность. Такая схема позволит строителям заработать и не станет нагрузкой для кошелька заказчика.